Fideiussione per Locazione
La Fideiussione per Locazione
Per fideiussione per locazione si intende un contratto fideiussorio che scaturisce da un contratto di affitto.
Un contratto di fideiussione per locazione infatti è imprescindibilmente legato ad un contratto di locazione, sia nel contenuto, che nei termini di validità.
Detto contratto infatti stabilisce la scadenza della fideiussione ed il suo beneficiario (che coincide con il proprietario dell’immobile locato).
In questo caso il fideiussore presta la propria firma per garantire, con il suo patrimonio, la copertura dei canoni di affitto entro i termini del contratto di locazione, da parte del suo tutelato, il quale veste i panni del debitore principale.
E’ possibile anche una copertura parziale dei canoni, che viene calcolata e dichiarata all’atto della stipula della fideiussione. In ognuno dei casi, come dicevamo, a contratto di locazione scaduto, scade automaticamente anche il contatto di fideiussione ad esso legato.
Nel caso in cui invece per il contratto di affitto si provveda ad un tacito rinnovo, la fideiussione correlata non si rinnova automaticamente, tantomeno l’impegno preso dal garante di quest’ultima, c’è la possibilità quindi di stipulare una nuova fideiussione, ex-novo, che non prevede però alcun obbligo di ulteriore impegno da parte del garante.
La fideiussione per locazione viene solitamente richiesta come requisito indispensabile per concedere una locazione dagli stessi proprietari degli immobili, allo scopo di tutelarsi da eventuali perdite di canoni per mancato pagamento o morosità per cattiva condotta dei conduttori.
Sempre più spesso i soggetti fideiussori risultano essere banche o agenzie di assicurazione, oppure particolari intermediari finanziari, i quali, come compenso per la prestazione, prevedono il pagamento di una commissione da versare a prescindere dalla reale condizione di saldo da parte sua o meno.
I documento richiesti per ottenere una fideiussione per locazione sono gli stessi, generalmente, per le fideiussioni regolari a copertura di prestiti o finanziamenti , in particolare sarà richiesto anche un documento che certifichi l’esistenza ed i dettagli del canone di locazione a cui la fideiussione farà riferimento.
Di solito si tratta di documenti che attestino l’identità e la situazione patrimoniale del richiedente, allo stesso modo se si tratta di un soggetto privato o di un soggetto giuridico.
In particolare:
1. Copia della Carta d’Identità e Codice Fiscale
2. Dichiarazione dei redditi del Contraente
3. Copia del Certificato Camerale nel caso di Contratti commerciali.
4. Copia del Contratto o preliminare di locazione
Informazioni Aggiuntive: Fideiussione Affitto